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                  常見問題

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                  二手房裝修前的二手房交房注意事項
                  發表時間:2016-07-17   瀏覽次數:1379次
                  二手房的概念是相對與從開發商手上買的第一手房子而言。所以二手房裝修的需求在整個市場也是很大的,匯捷裝飾專注于上海二手房裝修。即使是別人從開發商手上買了沒住,易手賣了也算是二手房。也就是說不是直接在開發商那里買的、而是從原房主那里買的,縱然是毛坯房也是二手房。

                    二手房裝修之二手房買賣稅費

                    一、二手房買賣稅費有哪些:

                    二手房買賣稅費是指在二手房買賣中,稅務部門向賣方征收買賣所發生的差價取得的收入。二手房買賣稅費首要包含契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教學附加稅、地方附加稅等八種,其中多見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。


                    上海二手房裝修之二手房買賣流程

                    1、設施設備清點

                    2、水、電、煤清點及過戶

                    3、電話、寬帶過戶

                    4、有線電話過戶


                    5、修理基金過戶


                    6、物業服務費結清


                    7、戶口遷移


                    


                    8、清點鑰匙


                    9、結清尾款

                    10、簽署《房子交代書》買二手房注意事項


                    一、買二手房注意事項:


                    1、產權是不是可靠

                    2、原單位是不是答應轉賣


                    3、是不是有私搭私建有些


                    4、承認所購二手房的精確面積


                    5、仔細調查房子的內部結構


                    6、查詢物業的管理水平


                    7、調查房子的市政配套


                    二手房裝修之二手房買賣合同

                    簽定二手房買賣合同需求注意啥:


                    (先找一家比較好的中介機構)


                    1、合同簽定時賣方也就是業主是不是已婚,已婚的必定要讓其愛人在合同的共有權人承認簽字,愛人不簽字到時候業主反悔,合同很有也許會被判為無效。


                    2、您要采購的房子是不是有租戶,合同上有一條是承租人拋棄優先采購此套房產,要讓房主親身承認簽字方可,以防有租戶跟您扯皮.


                    二手房告貸



                    一、請求二手房告貸的條件:


                    (1)年滿18年周歲的具有徹底民事行為才能、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;


                    (2)有安穩合法收入,有還款付息才能;


                    (3)告貸人贊同以所購房子及其權益作為典當物;


                    (4)所購二手房的產權清楚,契合北京市政府規則的可進入房地產商場流轉的條件;


                    (5)所購房子不在拆遷布告范圍內。

                    
                    買二手房公積金告貸流程


                    1、住宅資金管理中心與受托行簽定托付告貸協議。


                    2、告貸人直接向住宅資金管理中心提出告貸請求,受托行業可根據需求,代為搜集告貸人請求資料,一致交住宅資金管理中心審閱、審批。


                    3、住宅資金管理中心對每筆告貸金額、期限、利率審批贊同后,與受托行簽定托付告貸合同。


                    4、受托行依照托付告貸合同約好,與告貸人別離簽定《住宅公積金托付告貸典當合同》、《住宅公積金托付告貸質押合同》和《住宅公積金托付告貸保證合同》后,處理告貸手續。


                    5、受托即將告貸直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。


                    二手房交易注意事項就以上這幾種需要特別注意,二手房裝修的業主們在二手房交易時一定要小心謹慎哦。
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